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2018年上半年海南房地产市场报告

发布时间:2018-09-11 14:58来源:我房网浏览量:359人

摘要:2018年对海南楼市而言注定是不平凡的一年,上半年各种利好和调控频出。2月2日外交部向全世界推介海南、4月13日全岛建设自由贸易试验区、5月13日百万人才进海南计划、4月22日海南实施全域限购以及限价限售政策轮番登场。我房网市场研究中心对海南近半年来的土地市场、楼市成交量、施工放量、库存情况等进行分析,发现作为省会海口的楼市表现较为亮眼。

2018年对海南楼市而言注定是不平凡的一年,上半年各种利好和调控频出。2月2日外交部向全世界推介海南、4月13日全岛建设自由贸易试验区、5月13日百万人才进海南计划、4月22日海南实施全域限购以及限价限售政策轮番登场。我房网市场研究中心对海南近半年来的土地市场、楼市成交量、施工放量、库存情况等进行分析,发现作为省会海口的楼市表现较为亮眼。

一、土地市场分析

422政策后,全省土地供求基本停止,连续两个月无土地成交,上半年供应用地面积133万㎡,成交用地面积166万㎡,其中海口成交用地面积89.78万㎡,占比全省54%。

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数据来源:海南土地市场网  我房市场研究部整理

二、成交量分析

2018年上半年政策调控成效明显,全省成交面积857万㎡,同比减少31%;其中海口上半年成交205万㎡,占比全省成交24%。

5月由于琼南地区集中备案,量价上升,6月回归正常。

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数据来源:海南房产信息网  我房市场研究部整理

三、施工放量分析

回顾上半年海南的各市县的土地施工走势,1-6月累计1213万㎡,施工放量主要集中在东线,尤其是海口、三亚;西线施工放量集中在儋州、澄迈,中线获批施工证较少;海口成为2018上半年海南土地施工量较高的地区

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数据来源:海南省住建局 我房市场研究部整理

四、库存情况分析

截止6月末全省库存降至1305万㎡,去化周期降至7.9个月,较2017年末库存减少395万㎡,去化周期下降2个月。

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数据来源:海南房产信息网  我房市场研究部整理

在海南房地产调控持续加码和自由贸易区(港)建设的背景下,海南的房地产业要从资本主导型转向消费主导转型,以岛外客户为主的项目逐渐转冷,岛内(新海南人)购房需求量增加;商办物业在不限购、不限贷条件下,呈现良好的发展趋势;对于2018年下半年的市场,房价将放缓或趋稳,也将更值得期待。

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